Уведомление

о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, Переулок Большой Казачий, дом 11.

«26» ноября 2014 года в 18 часов 00 минут  в пом. 17-Н (Правления ТСЖ) по адресу: Санкт-Петербург, переулок Большой Казачий дом 11, будет проводиться общее собрание собственников помещений многоквартирного дома № 11 по переулку Большой Казачий в очной форме.

Регистрация участников будет проводиться с 17  часов 00 минут до 19 часов 30 минут

* В случае отсутствия кворума на общем собрании, в соответствии со ст. 47 ЖК РФ решения собственников помещений с такой же повесткой будут приняты путем проведения заочного голосования с 27.11. 2014 года по 24.12.2014 года.

В случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников помещений по вопросам, поставленным на голосование, в 19 часов 00 минут 2014 года. Решения собственников помещений должны передаваться в Правление по адресу: Санкт-Петербург, Переулок Большой Казачий, дом 11.

Повестка дня общего собрания собственников помещений

1.        Процедурные вопросы. Избрание председателя и секретаря собрания.

2.        Принятие решения о предоставлении Товариществу собственников жилья «Большой Казачий 11» права на заключение договоров аренды общего имущества.

3.        Утверждение проектов договоров аренды общего имущества в многоквартирном доме.

4.        Утверждение размера платы за пользование частью фасада здания многоквартирного дома в размере 1000 рублей за квадратный метр.

5.        Утверждение размера платы за аренду общего имущества собственников в многоквартирном доме (помещения) в размере 500 рублей за квадратный метр.

6.        Утверждение размера целевого взноса для устранения нарушений требований пожарной безопасности во исполнение Предписания ОНД Адмиралтейского района УНД ГУ МЧС России по Санкт-Петербургу № 2-8-41/1/1 от 28 февраля 2014г. в размере 50 рублей за квадратный метр.

7.        Утверждение размера целевого взноса для текущего ремонта фасада МКД. Письмо от СПб ГКУ «Жилищного агентства Адмиралтейского района СПб» о содержании штукатурки и карнизов фасада МКД № 13/275 от 30 апреля 2013 г. в размере 100 рублей за квадратный метр.

8.        Принятие решения о закрытии въездов во двор МКД воротами с входными калитками и оборудовать их электромеханическими  системами доступа.

9.        Утверждение порядка уведомления собственников помещений о проведении общих собраний собственников помещений путём публикации на официальном сайте ТСЖ tsgbkaz11.blogspot.com и на информационных стендах.

10.    Утверждение видов работ по капитальному ремонту в многоквартирном доме для внесения изменений в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме в Санкт-Петербурге в 2015 году. Работы по ремонту фасада многоквартирного дома, ремонту или замене лифтового оборудование, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт внутридомовых инженерных систем электроснабжения.

11.    Принятие решения о переносе установленного срока проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме на более ранний период для внесения изменений в региональную программу капитального ремонта.

Обращаем ваше внимание, что в голосовании участвуют только собственники помещений.

По вопросам, связанным с проведением собрания собственников, Вы можете обращаться по телефону: 89112755882, а также предварительно ознакомиться с документами, которые будут рассматриваться на собрании, вы можете в помещении правления ТСЖ по адресу: Переулок Большой Казачий, дом 11., а также на информационных стендах в подъездах.

Напоминаю Вам, что решение общего собрания собственников, принятое в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех, кто независимо от причин не принял участия в голосовании (ч.5 ст. 46 Жилищного кодекса РФ).

Отчет

Правления ТСЖ на общем собрании собственников МКД 2013-2014 гг.

             ТСЖ является управляющей организацией, отвечающей перед собственниками за поставку коммунальных услуг и содержание дома. В ТСЖ  входят ряд собственников - юридических лиц, это большое подспорье для любого ТСЖ. Это место где можно плевать на соседей и элементы благоустройства и разрушать все. Это место где месяцами можно не вносить квартплату, место где можно сдавать в аренду не платя ни копейки ни бюджету города, не внося плату за потребленные коммунальные услуги.

            Правление ТСЖ избрано в октябре 2012 года. В том виде, которое существует сейчас, правление работает с 1 марта 2013 года.

            В первых строках доклада я приведу отчет Владимирова перед уходом. Отчет гласит следующее: За период с 1 марта 2013г. по 26 ноября 2014г. проведена следующая работа:

1.      Налажена работа по погашению задолженности перед поставщиками коммунальных и дополнительных услуг. Подписано соглашение и график с ТГК-1по погашению задолженности за 2013г.

2.      Налажена работа по бесперебойной замене электрических лампочек, дворового освещения и «автоматов» в парадных дома, в том числе налажен переход на энергосберегающие лампочки, что позволяет экономить на размере потребляемого электричества и частоте замены лампочек.

3.      Заключены договоры аренды, что позволяет получать дополнительный доход для ТСЖ. Договор аренды с Копицентром, Апельсин и договора две вывески на фасаде МКД с Ателье «Стимул-Стиль» и Хостелом.

4.      Установлены системы для ограниченного доступа во дворы МКД.

5.      Произведен ремонт за счет арендодателей в приемной ТСЖ.

6.      Очищены подвалы дома от мусора и грязи.

7.      Отремонтирована крыша некоторых в местах протечек и были проведлены противоаварийные и покрасочные работы  на фасаде.

8.      С содействием города и жильцов МКД была проведена работа по установке клумб по Лазаретном переулке.

9.      Дом сдан к отопительному сезону 2014-2015 гг.

10.  Проводится интенсивная работа по уточнению реестра собственников и нанимателей МКД.

11.  В 2014 году была сэкономлена сумма очистку кровли около 60 тр, очистка стоила около 12 т.р. они пошли на противоаварийный  ремонт фасада и карнизов дома, ремонт холлов в 10 и 6 подъезде.

С началом отопительного периода стал накапливаться долг по оплате за отопление  ТГК№1. Таким образом, к началу марта 2014 года ни о какой  плановой работе по содержанию дома и текущему ремонту говорить не приходилось. Все поступавшие средства  шли на оплату поставщиков коммунальных услуг и штатный персонал ТСЖ.

Долг к 1 ноября 2014 превысил сумму 1,5 млн. рублей. Анализ денежного потока показывает, что при благоприятных условиях накопившийся долг по оплате теплоносителя мог быть погашен.

Правлению не удалось наладить эффективный учет собственников помещений при ведении реестра и поддержании его актуальности. Люди порой безразличны к обязанности подачи сведений о составе проживающих в квартирах. Но хочу оговориться, что без помощи соседей эту и многие другие проблемы не решить. Так незарегистрированные жители потребляют ресурсы платить за которые приходится добросовестным гражданам. Безразличие одних и откровенное пренебрежение правилами проживания и поведения других делает дом неуютным, а зачастую опасным для проживающих. А ведь есть КоАП и УК.  Правлении приняло решение составлять АКТ на такие квартиры и ставить фактическое проживание.

            Отдельно следует остановиться на человеческом факторе, если отбросить совершенно клинические случаи, то с уверенностью можно утверждать ТСЖ сможет эффективно функционировать только тогда, когда происходящее будет волновать большинство собственников. Так, например, для проверки ВДГО работники «ПетербургГаза» были допущены только в 25 квартир из 105 (!!!).